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Venez découvrir cet immeuble locatif de rendement, constitué en PPE, idéalement situé à moins de 30 minutes du centre de Lausanne ! La charmante commune de Moudon, nichée au coeur d'un paysage pittoresque, vous présente une opportunité unique d'investissement immobilier.Situé au coeur de cette paisible localité, nous vous proposons un immeuble locatif exceptionnel construit en 2013 et offrant un rendement brut de 4,4 % avec un état locatif annuel net s'élevant à CHF 142'944.00.Cet immeuble se compose de 6 logements, offrant une variété de configurations pour répondre aux besoins des locataires. Parmi eux, 4 appartements sont en duplex, ajoutant une dimension supplémentaire à leur charme, tandis que les 2 autres sont des unités traditionnelles. Réparti sur 4 niveaux, cet immeuble offre une organisation pratique et fonctionnelle. En outre, l'immeuble comprend un total de 12 places de stationnement, dont 9 sont situées dans un garage souterrain et 3 sont couvertes en extérieur, offrant ainsi une solution pratique pour les résidents.Les duplex offrent une surface de 115 m2 habitables et sont distribués comme suit:Sous-sol: Buanderie privée,Rez-de-chaussée: Cuisine agencée ouverte sur le séjour, un coin repas, un WC visiteurs et deux terrasses de 12 et 20m21er étage: 3 chambres à coucher de 10 à 15 m2, une salle de bain et un réduitLes unités traditionnelles offrent une surface de 136 m2 habitables et sont distribuées comme suit: Cuisine ouverte sur coin repas, Un grand séjour 3 chambres à coucher, 1 grande salle de bains, 1 WC séparé avec emplacement pour l'installation d'une colonne de lavage 2 réduits Installations techniques L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont alimentés par un système combinant gaz et panneaux solaires thermiques, garantissant une efficacité énergétique remarquable.Tous les appartements sont également équipés du chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l'année.Situation La charmante commune de Moudon, au coeur de la Suisse romande, allie charme historique et dynamisme contemporain, offrant une opportunité unique d'investissement immobilier. Elle est classée parmi les Plus Beaux Villages de Suisse, attirant ainsi les investisseurs en quête de charme. Avec son riche patrimoine médiéval et ses projets de construction en plein essor, Moudon offre un cadre verdoyant et attractif, propice à une vie de qualité et à des investissements prometteurs. Accueillant une communauté dynamique de plus de 6 000 habitants, la ville propose une multitude d'activités culturelles et de loisirs, enrichies par une nature préservée, faisant de Moudon un choix d'investissement des plus attractifs.

Appartement de 3.5 pièces dans les combles avec balcon/terrasse.Situé au dernier étage d'un immeuble récemment construit, cet appartement de 3.5 pièces de 93m2 saura vous séduire par sa typologie, ses finitions haut-de-gamme et son système de chauffage au sol (pellet). Sa position dominante à deux pas du centre d'Epalinges (Croix-Blanche) et à 15 minutes du métro m2 (Croisettes) ainsi que de l'autoroute est un atout certain. Il se compose ainsi : - Hall d'entrée avec armoires murales ; fibre optique - Salle de douche/WC - Deux Chambres à coucher - Salle de bain/WC - Séjour donnant sur la cuisine - Belle cuisine ouverte entièrement agencée - Salle à manger avec accès au balcon/terrasse - Cave -Annexe & Extérieurs- Une place de parc intérieure No 13 vient compléter ce bien en sus au pris de CHF 40'000.00.Grand jardin commun ainsi qu’une place de jeux pour les enfants. -Prix de vente- Nous proposons ce petit coin de paradis pour un montant de CHF 755'000.00. -Accès- En voiture / L’autoroute du Léman N1 – sortie Lausanne-Vennes ou sur l’axe Lausanne-Moudon par la Route de Berne. En transport public / La commune est desservie par les lignes no 45 et 46 + desserte interne par les lignes 62 et 64 + le métro (M2) : Ouchy – Les Croisettes. -Village d'Epalinges- Plusieurs centres commerciaux, tels que Coop et Migros sont implantés et différents magasins complètent également le choix diversifié de ce charmant villages. Pour les petits et les plus grands, vous trouverez les garderies (La Pépinière et La Ribambelle), les écoles (La trottinette et La Courte Echelle) et les collèges (Bois-Murat, Croix-Blanche, Ofréquaz, Village, Pavillon du Grand-Chemin et Pavillon du Chaugand). -Visite- Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre une plaquette complète ainsi que d'organiser une visite afin de vous présenter ce bien dans sa globalité. AT-HOME Régie Immobilière SA 021 683 02 02 info@regieathome.ch

Parfaitement situé dans un quartier résidentiel verdoyant et calme à proximité directe du centre-ville de Lausanne et de toutes les commodités, ce magnifique studio bénéficie de tous les avantages nécessaires pour un bien de rendement.Le logement se situe au deuxième étage d'un immeuble de 19 appartements au label Minergie. Ce bien d’investissement d’env. 35 m2 habitables saura vous séduire par sa typologie, ses finitions contemporaines et sa véranda orientée sud-ouest. La proximité de l’emplacement à 5 minutes des axes autoroutiers (Lausanne-Vennes) et à 8 minutes à pied de l'arrêt de métro le plus proche représente des avantages évidents en termes de position stratégique. Il se compose ainsi : Un hall d'entrée avec armoires muralesUne pièce à vivre Salle de bain/WC, Une cuisine ouverte entièrement agencée - Annexes & Extérieurs - Véranda orientée sud-ouest. Cave n° 10. - Prix de vente – Nous proposons ce bien pour un montant de CHF 450'000.--. - Disponibilité -L’appartement est actuellement loué selon les modalités suivantes : Loyer net: CHF 1'400.-- /mois Charges : CHF 100.-- /mois Loyer brut : CHF 1'500.-- /mois La reconduction du bail à loyer se fait d’année en année. Sa prochaine échéance est au 31 mars 2024 avec un préavis de résiliation de 4 mois. - Accès -L’appartement est facilement accessible par tous les moyens de transports. Les automobilistes peuvent rejoindre l'adresse en empruntant la sortie "Lausanne-Vennes" de l'autoroute A9 ou en suivant la Route de Berne depuis le centre-ville de Lausanne. Dans les environs, vous retrouverez également une multitude de places de parc en zone bleu ou en zone blanche. Les voyageurs en transports en commun disposent également de plusieurs options. Le métro M2 dessert l'arrêt "Sallaz", d'où il est possible de marcher environ 8 minutes pour atteindre la Route de la Feuillère 23. Les lignes de bus n°6 et n°41 permettent également de rejoindre l'adresse, avec des arrêts à "Praz-Berthoud" et "Valmont" respectivement. - Ville de Lausanne –Considérée comme l'une des villes la plus dynamique du canton de Vaud, Lausanne offre à ses habitants de nombreuses activités sportives, sociales et culturelles. Riche de son histoire, les ruelles de sa vieille ville invitent à la promenade et offrent un panorama d’exception sur toute la ville notamment depuis le perron de sa cathédrale. Capitale olympique, de nombreux sièges de fédérations sportives et multinationales sont présentes au centre-ville. Taux d’imposition communal : 78.5%. - Visite -Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre une plaquette complète ainsi que d'organiser une visite afin de vous présenter ce bien dans sa globalité.